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※ 房屋照片僅反應使用現況，用途以實際合法文件為準。若法定用途與現況不同，可能違法並有相關風險，請購屋或承租前詳加確認，以保障權益。
- 拍賣價：
1872 萬
1500.4 萬 - 參考單價：46.18 萬/坪
- 地址：
台北市
中山區
中山北路三段 55巷 5號
地圖
🏷️ 查看區域實價登錄
- 案號：114荒126381
- 法院別：台北地方法院
- 投標日：115/7/7
- 保證金：301 萬元
- 拍賣情況：待標
- 拍次：三拍
- 點交情況：不點交
- 總坪數：32.49 坪 (不含車位面積)
- 主建物面積：32.49 坪
- 土地面積：11.16 坪
- 樓別/樓高： 2樓 / 4樓
- 屋齡：60 年
- 法定用途：住家用
- 形式/類型：住宅/ 公寓
房市行情分析
物件單價：
—
萬/坪
公寓房市行情：
—
萬/坪 (平均單價)
本圖表依實價登錄資料整理，提供市場行情參考；實際價格仍會因屋況、條件不同而有所差異，建議洽詢承辦營業員進一步了解。
詳細資訊
管理方式：無
物件資訊內容以登記簿謄本或預售屋買賣契約為準，若有疑問請洽承辦人員。
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特色說明
圖片介紹
地圖 (點擊顯示地圖)
專家亮點
本內容由 AI 輔助分析整理，僅供參考，實際情況仍建議依此房仲說明與個人需求判斷。
此物件對於預算有限且重視地段的購屋者或具備修繕經驗與風險承受度的投資者而言，是值得關注的標的。
主要理由如下：
- 地段價值高：中山北路三段與花博公園周邊生活機能成熟，捷運圓山站近在咫尺，長期保值性佳。
- 價格吸引力強：相對於周邊二手房行情，法拍價格具有優勢，特別是在第二、三拍賣階段若有機會成交，價差空間更大。
- 風險需審慎評估：由於屋齡高達 60 年且無法事前看屋，加上現有住戶的爭議性陳述，您必須預留足夠的修繕預算與時間成本。若您是首次購屋或追求「即買即住」且不求變動者，此物件因潛在的不確定性（如壁癌、產權登記細節）風險稍高，建議務必諮詢專業結構技師進行鑑定後再行決定。
結論：若您願意承擔老屋修繕與搬遷時間的風險，以換取低門檻進入精華區，則此標的可列入考慮；反之，若偏好省時省力、無任何隱憂的新成屋或新舊適度公寓，則建議暫緩購入，或持續觀察後續拍賣流標後的價格變化。
問與答
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